1787 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 109,2 m² · constr. 1940 · terrain 457,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546507457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51171
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
94068546507457200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Neilson, Saguenay 2026-10-01 · 97 m · Vendu 313 782 $ (2 824 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −31 378 $ | 279 721 $ Poids 99 % |
| 2 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 96 % |
| 3 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 89 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 258 $ Poids 96 % |
| 4 | 1763, Rue Neilson, Saguenay 2026-10-15 · 97 m · Vendu 410 000 $ (3 480 $/m²) 117,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 392 984 $ Poids 90 % |
| 5 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 120 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 856 $ Poids 90 % |
| 6 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 97 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 355 181 $ Poids 81 % |
| 7 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 654 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 298 055 $ Poids 81 % |
| 8 | 2768, rue Davy, Saguenay 2026-10-16 · 623 m · Vendu 526 600 $ (4 595 $/m²) 114,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +36 862 $ | 551 055 $ Poids 81 % |
| 9 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 615 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 329 360 $ Poids 77 % |
| 10 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 763 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 288 071 $ Poids 72 % |
| 11 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 611 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 318 082 $ Poids 69 % |
| 12 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 847 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 387 301 $ Poids 67 % |