1846-1848 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 307,8 m² · constr. 1938 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 271 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546537349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51301
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
94068546537349800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 734 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +88 937 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 666 742 $ Poids 25 % |
| 2 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 753 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +69 127 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 310 $ Poids 9 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +134 251 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 624 327 $ Poids 6 % |
| 4 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 798 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 522 897 $ Poids 3 % |
| 5 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 855 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 548 998 $ Poids 3 % |
| 6 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 81 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 625 $ Poids 2 % |
| 7 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 737 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +131 500 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 705 155 $ Poids 2 % |
| 8 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 440 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 553 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 631 017 $ Poids 1 % |
| 10 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 735 293 $ Poids 1 % |
| 11 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 623 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 373 915 $ Poids 1 % |
| 12 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 672 535 $ Poids 1 % |