2768 Rue MORITZ · Saguenay
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 120,4 m² · constr. 1926 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 172 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546567044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51400
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
94068546567044500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 194 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 467 $ Poids 91 % |
| 2 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 233 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 462 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 871 $ Poids 89 % |
| 4 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 396 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 303 969 $ Poids 86 % |
| 5 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 622 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 81 % |
| 6 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 479 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 884 $ Poids 81 % |
| 7 | 1849, rue Oersted, Saguenay 2025-09-12 · 109 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 77 % |
| 8 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 557 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 168 $ Poids 75 % |
| 9 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 602 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 294 005 $ Poids 69 % |
| 10 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 396 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 326 $ Poids 68 % |
| 11 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 886 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 382 507 $ Poids 64 % |
| 12 | 2731, rue Davy, Saguenay 2025-05-30 · 196 m · Vendu 210 000 $ (1 744 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 64 % |