2749 Rue DAVY · Saguenay
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 104 m² · constr. 1926 · terrain 578,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 179 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546567268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51403
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
94068546567268100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 108 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 189 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 797 $ Poids 90 % |
| 3 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 565 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 961 $ Poids 85 % |
| 4 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 571 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 247 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 922 $ Poids 83 % |
| 6 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 504 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 004 $ Poids 81 % |
| 7 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 275 640 $ Poids 81 % |
| 8 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 352 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 280 690 $ Poids 81 % |
| 9 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 577 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 322 915 $ Poids 80 % |
| 10 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 80 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 729 $ Poids 79 % |
| 11 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 157 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 679 $ Poids 78 % |
| 12 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 524 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 334 356 $ Poids 70 % |