2766 Rue HARE · Saguenay
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 195,4 m² · constr. 1926 · terrain 544,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546569913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51435
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
94068546569913500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 694 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 291 $ Poids 42 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 894 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +57 588 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 599 682 $ Poids 40 % |
| 3 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 667 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −46 701 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 153 $ Poids 35 % |
| 4 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 354 819 $ Poids 22 % |
| 5 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 782 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 861 $ Poids 20 % |
| 6 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 934 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 443 038 $ Poids 18 % |
| 7 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 129 $ Poids 16 % |
| 8 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 309 905 $ Poids 12 % |
| 9 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 287 956 $ Poids 9 % |
| 10 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 403 755 $ Poids 8 % |
| 11 | 2651, rue Simard, Saguenay 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 980 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 399 661 $ Poids 3 % |