1659 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 115,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 025 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546617993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51557
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
94068546617993500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 112 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −5 797 $ | 377 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 617 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 334 814 $ Poids 80 % |
| 3 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 588 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 402 046 $ Poids 80 % |
| 4 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 751 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 363 514 $ Poids 76 % |
| 5 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 808 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 296 446 $ Poids 73 % |
| 6 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 530 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 430 496 $ Poids 72 % |
| 7 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 865 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 868 $ Poids 71 % |
| 8 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 189 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 314 252 $ Poids 71 % |
| 9 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 609 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 429 726 $ Poids 71 % |
| 10 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 901 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 313 934 $ Poids 69 % |
| 11 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 629 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 456 937 $ Poids 64 % |
| 12 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 501 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 298 $ Poids 63 % |