1658 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 120,3 m² · constr. 1958 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546626898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51627
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
94068546626898800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
314 250 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 0 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 374 $ Poids 98 % |
| 2 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 515 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 341 444 $ Poids 87 % |
| 3 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 477 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 417 050 $ Poids 87 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 528 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 444 274 $ Poids 80 % |
| 5 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 127 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 266 $ Poids 79 % |
| 6 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 698 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 303 827 $ Poids 75 % |
| 7 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 774 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 376 241 $ Poids 74 % |
| 8 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 796 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 320 487 $ Poids 69 % |
| 9 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 390 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 432 725 $ Poids 69 % |
| 10 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 826 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 837 $ Poids 68 % |
| 11 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 414 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 321 034 $ Poids 67 % |
| 12 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 935 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 511 378 $ Poids 66 % |