1634 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 138,9 m² · constr. 1958 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546627990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51637
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
94068546627990600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 41 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 253 $ Poids 73 % |
| 2 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 565 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 472 793 $ Poids 72 % |
| 3 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 168 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 345 065 $ Poids 69 % |
| 4 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 265 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 490 $ Poids 66 % |
| 5 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 493 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 719 $ Poids 65 % |
| 6 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 547 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 365 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 856 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 902 $ Poids 59 % |
| 8 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 459 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 564 844 $ Poids 59 % |
| 9 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 856 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 641 $ Poids 58 % |
| 10 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 834 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 339 258 $ Poids 58 % |
| 11 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 453 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 341 861 $ Poids 54 % |
| 12 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 409 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 463 135 $ Poids 52 % |