2836 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 150,5 m² · constr. 1940 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 241 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546631399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51657
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
94068546631399600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 321 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 322 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 463 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 562 836 $ Poids 80 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 762 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 753 $ Poids 73 % |
| 4 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 714 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 354 503 $ Poids 61 % |
| 5 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 523 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 301 389 $ Poids 57 % |
| 6 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 446 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 455 749 $ Poids 57 % |
| 7 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 413 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 160 $ Poids 57 % |
| 8 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 287 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 459 909 $ Poids 53 % |
| 9 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 744 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 710 $ Poids 53 % |
| 10 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 146 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 370 736 $ Poids 51 % |
| 11 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 374 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 332 836 $ Poids 49 % |
| 12 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 355 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 431 570 $ Poids 48 % |