2824-2828 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 217,7 m² · constr. 1936 · terrain 1 011,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 202 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546631800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51663
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
94068546631800700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 425 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 552 364 $ Poids 68 % |
| 2 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 445 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 167 $ Poids 52 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 516 344 $ Poids 43 % |
| 4 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 500 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 135 $ Poids 23 % |
| 5 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 601 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 466 125 $ Poids 20 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 392 780 $ Poids 11 % |