2833 Rue CASTEL · Saguenay
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 108,5 m² · constr. 1926 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 188 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546632402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51669
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
94068546632402900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 421 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 468 $ Poids 91 % |
| 2 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 866 $ Poids 90 % |
| 3 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 399 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 287 077 $ Poids 88 % |
| 4 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 281 821 $ Poids 86 % |
| 5 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 546 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 282 $ Poids 85 % |
| 6 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 286 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 949 $ Poids 85 % |
| 7 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 155 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 700 $ Poids 80 % |
| 8 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 636 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 253 147 $ Poids 78 % |
| 9 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 343 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 908 $ Poids 75 % |
| 10 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 439 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 333 768 $ Poids 74 % |
| 11 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 527 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 921 $ Poids 74 % |
| 12 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 697 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 304 533 $ Poids 73 % |