1630 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 144,9 m² · constr. 1957 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 216 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546636148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51705
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
94068546636148600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 459 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 574 688 $ Poids 72 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 814 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +30 828 $ | 343 879 $ Poids 68 % |
| 3 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 562 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 480 058 $ Poids 63 % |
| 4 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 34 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 428 959 $ Poids 61 % |
| 5 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 158 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 350 374 $ Poids 60 % |
| 6 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 252 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 267 $ Poids 60 % |
| 7 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 470 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 885 $ Poids 55 % |
| 8 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 524 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 372 807 $ Poids 55 % |
| 9 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 857 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 780 $ Poids 54 % |
| 10 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 524 773 $ Poids 53 % |
| 11 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 832 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 665 $ Poids 53 % |
| 12 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 725 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 320 752 $ Poids 49 % |