2800 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 134,2 m² · constr. 1960 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 208 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546652110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51796
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068546652110100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 311 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 24 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 359 165 $ Poids 83 % |
| 3 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 216 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 444 817 $ Poids 80 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 610 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 467 521 $ Poids 76 % |
| 5 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 515 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 417 568 $ Poids 73 % |
| 6 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 809 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 367 251 $ Poids 72 % |
| 7 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 448 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 342 609 $ Poids 70 % |
| 8 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 386 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 615 $ Poids 66 % |
| 9 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 227 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 323 557 $ Poids 65 % |
| 10 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 360 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 334 366 $ Poids 62 % |
| 11 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 209 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 459 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 283 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 338 002 $ Poids 61 % |