1704 Rue LAVOISIER · Saguenay
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 114,4 m² · constr. 1958 · terrain 643,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 194 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546654077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51809
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
94068546654077700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 187 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 407 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 288 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 333 922 $ Poids 91 % |
| 3 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 418 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 295 452 $ Poids 90 % |
| 4 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 290 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 896 $ Poids 90 % |
| 5 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 536 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 313 052 $ Poids 87 % |
| 6 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 207 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 491 $ Poids 83 % |
| 7 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 238 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 461 683 $ Poids 75 % |
| 8 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 418 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 931 $ Poids 71 % |
| 9 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 844 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 513 $ Poids 71 % |
| 10 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 571 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 204 $ Poids 71 % |
| 11 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 101 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 423 079 $ Poids 70 % |
| 12 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 926 $ Poids 69 % |