117 Chemin COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 261,9 m² · constr. 1970 · terrain 750 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 369 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555119975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8085
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
94068555119975500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 793 m · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 392 $ Poids 60 % |
| 2 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 992 $ Poids 39 % |
| 3 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 363 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 317 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 560 817 $ Poids 17 % |
| 4 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 771 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +130 076 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 011 $ Poids 14 % |
| 5 | 2911, Portage des Roches-Sud, Saguenay 2026-08-14 · 635 m · Vendu 775 000 $ (4 464 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 891 250 $ Poids 14 % |
| 6 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 583 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +116 096 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 935 845 $ Poids 10 % |
| 7 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 818 914 $ Poids 5 % |
| 8 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 580 142 $ Poids 5 % |
| 9 | 7224, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (2 162 $/m²) 344,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −89 396 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 496 $ Poids 3 % |
| 10 | 230, rue Potvin, Saguenay 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (1 775 $/m²) 354,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −82 544 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 556 $ Poids 1 % |