108 Chemin GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 67,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 212,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555159324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8128
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
94068555159324900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 317 m · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 243 798 $ Poids 19 % |
| 2 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 479 m · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 190 342 $ Poids 14 % |
| 3 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 367 307 $ Poids 9 % |
| 4 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 239 753 $ Poids 4 % |
| 5 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −56 660 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 363 667 $ Poids 2 % |
| 6 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −49 363 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 340 887 $ Poids 2 % |
| 7 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 466 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −67 022 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 426 563 $ Poids 2 % |
| 8 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 811 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 511 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −53 472 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 324 643 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 713 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −82 398 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 399 090 $ Poids 0 % |