2531 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 1 470,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 142 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555179232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8141
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
94068555179232700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 364 751 $ Poids 54 % |
| 2 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 344 829 $ Poids 50 % |
| 3 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 558 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 420 961 $ Poids 39 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 339 203 $ Poids 30 % |
| 5 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 373 238 $ Poids 26 % |
| 6 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 237 681 $ Poids 18 % |