125 Chemin COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 75,9 m² · constr. 1966 · terrain 13 096,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 096,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 283 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555220632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60310
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
94068555220632700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 320 793 $ Poids 22 % |
| 2 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 007 $ Poids 15 % |
| 3 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 583 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −50 007 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 375 103 $ Poids 11 % |
| 4 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 347 m · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 225 320 $ Poids 10 % |
| 5 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 302 093 $ Poids 7 % |
| 6 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 315 m · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 184 523 $ Poids 7 % |
| 7 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −57 402 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 403 937 $ Poids 1 % |