6404 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 151 m² · constr. 1971 · terrain 7 622,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 622,8 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555275020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8198
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
94068555275020100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 602 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 439 236 $ Poids 75 % |
| 2 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 209 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 484 $ Poids 58 % |
| 3 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 951 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 414 217 $ Poids 41 % |
| 4 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 783 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 406 598 $ Poids 33 % |
| 5 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +95 700 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 812 099 $ Poids 33 % |
| 6 | 2911, Portage des Roches-Sud, Saguenay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 464 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 446 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 647 054 $ Poids 30 % |
| 7 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 415 348 $ Poids 29 % |
| 8 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 259 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 287 798 $ Poids 27 % |
| 9 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 101 253 $ Poids 26 % |
| 10 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 975 693 $ Poids 14 % |