1950 Rue JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 99 m² · constr. 2014 · terrain 3 247,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,7 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555278367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8203
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
94068555278367100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 092 $ Poids 66 % |
| 2 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 955 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 100 $ Poids 57 % |
| 3 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 732 $ Poids 51 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 922 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 349 $ Poids 45 % |
| 5 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 793 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 923 $ Poids 35 % |
| 6 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 511 $ Poids 26 % |
| 7 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 938 $ Poids 23 % |
| 8 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 286 678 $ Poids 23 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 479 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 571 402 $ Poids 17 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 015 $ Poids 17 % |