202 Rue COTE · Saguenay
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 873,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555291686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8226
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
94068555291686500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 829 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 249 $ Poids 71 % |
| 2 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 362 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 839 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 355 426 $ Poids 48 % |
| 4 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 900 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 440 881 $ Poids 42 % |
| 5 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 198 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 801 $ Poids 32 % |
| 6 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 394 050 $ Poids 32 % |
| 7 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 245 959 $ Poids 25 % |
| 8 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 320 790 $ Poids 14 % |
| 9 | 5588, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 242 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 257 735 $ Poids 5 % |
| 10 | 5528, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 898 $ Poids 5 % |
| 11 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 426 336 $ Poids 4 % |