2695 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 87 m² · constr. 1995 · terrain 341,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 197 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556203018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51898
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068556203018100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 240 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 023 $ Poids 87 % |
| 2 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 309 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 467 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 609 $ Poids 86 % |
| 4 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 340 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 290 $ Poids 83 % |
| 5 | 2621, rue de l'Aube, Saguenay 2026-08-18 · 536 m · Vendu 425 000 $ (5 189 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 733 $ Poids 83 % |
| 6 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 416 218 $ Poids 82 % |
| 7 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 343 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 502 808 $ Poids 81 % |
| 8 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 489 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 361 $ Poids 80 % |
| 9 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 490 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −41 303 $ | 418 268 $ Poids 79 % |
| 10 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 543 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 431 $ Poids 78 % |
| 11 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 626 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 846 $ Poids 76 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 755 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 417 005 $ Poids 75 % |