2664 Rue SAUVE · Saguenay
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 80,3 m² · constr. 1999 · terrain 702,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556213218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51940
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
94068556213218500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 383 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 466 $ Poids 93 % |
| 2 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 382 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 408 083 $ Poids 92 % |
| 3 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 337 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 851 $ Poids 89 % |
| 4 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 446 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 790 $ Poids 88 % |
| 5 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 399 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 375 462 $ Poids 88 % |
| 6 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 568 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −32 608 $ | 408 735 $ Poids 85 % |
| 7 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 413 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −41 697 $ | 490 051 $ Poids 83 % |
| 8 | 2621, rue de l'Aube, Saguenay 2026-08-18 · 628 m · Vendu 425 000 $ (5 189 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 380 474 $ Poids 83 % |
| 9 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 629 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 379 981 $ Poids 83 % |
| 10 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 595 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 863 $ Poids 80 % |
| 11 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 686 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 272 $ Poids 79 % |
| 12 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 487 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 361 241 $ Poids 78 % |