2583 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 86,4 m² · constr. 2007 · terrain 632,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 229 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556244361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57785
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
94068556244361600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 68 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 341 830 $ Poids 88 % |
| 3 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 384 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 005 $ Poids 84 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 479 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 589 707 $ Poids 84 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 359 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 078 $ Poids 82 % |
| 6 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 470 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 434 244 $ Poids 82 % |
| 7 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 45 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 404 427 $ Poids 81 % |
| 8 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 249 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 391 123 $ Poids 76 % |
| 9 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 709 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 371 614 $ Poids 72 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 253 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 380 403 $ Poids 72 % |
| 11 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 758 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 417 808 $ Poids 71 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 816 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 918 $ Poids 71 % |