2508 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 91,7 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556244499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52006
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94068556244499300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 304 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 471 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 382 428 $ Poids 89 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 540 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 406 145 $ Poids 85 % |
| 4 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 80 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 365 198 $ Poids 85 % |
| 5 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 678 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 276 500 $ Poids 81 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 225 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 80 % |
| 7 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 78 % |
| 8 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 274 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 391 156 $ Poids 76 % |
| 9 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 488 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 349 136 $ Poids 75 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 213 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 488 $ Poids 73 % |
| 11 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 848 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 316 701 $ Poids 71 % |
| 12 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 850 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 308 754 $ Poids 71 % |