2509 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 166 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556244995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52011
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
94068556244995800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 240 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 374 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 523 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 335 772 $ Poids 86 % |
| 3 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 169 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 614 $ Poids 86 % |
| 4 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 513 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 841 $ Poids 83 % |
| 5 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 246 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 440 $ Poids 83 % |
| 6 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 588 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 534 784 $ Poids 82 % |
| 7 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 346 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 273 $ Poids 81 % |
| 8 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 581 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 391 274 $ Poids 80 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 411 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 366 931 $ Poids 79 % |
| 10 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 689 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 217 $ Poids 77 % |
| 11 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 683 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 815 $ Poids 75 % |
| 12 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 66 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 352 427 $ Poids 73 % |