2500 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 577,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 180 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556245433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52013
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94068556245433100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 500 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 398 710 $ Poids 87 % |
| 3 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 491 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 374 679 $ Poids 85 % |
| 4 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 313 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 382 936 $ Poids 84 % |
| 5 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 448 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 342 454 $ Poids 84 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 241 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 745 $ Poids 84 % |
| 7 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 120 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 358 812 $ Poids 81 % |
| 8 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 639 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 271 533 $ Poids 79 % |
| 9 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 389 $ Poids 77 % |
| 10 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 768 $ Poids 75 % |
| 11 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 621 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 565 $ Poids 74 % |
| 12 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 244 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 092 $ Poids 73 % |