2596 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 672,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 200 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556255546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52090
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
94068556255546100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 244 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 414 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 385 084 $ Poids 91 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 498 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 408 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 604 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 278 204 $ Poids 85 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 179 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 367 388 $ Poids 84 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 166 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 320 $ Poids 78 % |
| 7 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 750 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 310 738 $ Poids 75 % |
| 8 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 430 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 351 427 $ Poids 74 % |
| 9 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 775 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 318 701 $ Poids 74 % |
| 10 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 810 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 281 $ Poids 74 % |
| 11 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 765 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 346 032 $ Poids 72 % |
| 12 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 217 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 681 $ Poids 72 % |