2596 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 88,3 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 185 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556256614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52103
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
94068556256614700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 309 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 352 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 417 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 419 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 344 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 545 $ Poids 87 % |
| 4 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 472 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 401 551 $ Poids 86 % |
| 5 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 515 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 283 541 $ Poids 85 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 238 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 698 $ Poids 84 % |
| 7 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 436 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 871 $ Poids 81 % |
| 8 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 257 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 381 030 $ Poids 79 % |
| 9 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 686 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 330 665 $ Poids 78 % |
| 10 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 764 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 322 307 $ Poids 76 % |
| 11 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 386 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 939 $ Poids 75 % |
| 12 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 792 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 621 $ Poids 73 % |