2580 Rue DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 180 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556264323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52146
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94068556264323000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 259 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 379 435 $ Poids 90 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 105 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 328 278 $ Poids 88 % |
| 3 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 36 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 809 $ Poids 87 % |
| 4 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 272 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 371 637 $ Poids 86 % |
| 5 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 476 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 538 993 $ Poids 85 % |
| 6 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 216 $ Poids 84 % |
| 7 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 584 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 339 638 $ Poids 83 % |
| 8 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 665 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 300 638 $ Poids 79 % |
| 9 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 657 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 395 718 $ Poids 79 % |
| 10 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 366 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 099 $ Poids 78 % |
| 11 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 183 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 311 $ Poids 76 % |
| 12 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 337 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 365 133 $ Poids 74 % |