2576 Rue DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 90,9 m² · constr. 1977 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556264500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52149
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
94068556264500900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 88 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 337 293 $ Poids 98 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 253 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 382 706 $ Poids 95 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 199 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 434 $ Poids 83 % |
| 4 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 30 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 392 995 $ Poids 83 % |
| 5 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 650 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 308 906 $ Poids 81 % |
| 6 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 672 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 406 341 $ Poids 80 % |
| 7 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 262 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 391 177 $ Poids 79 % |
| 8 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 759 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +15 822 $ | 276 683 $ Poids 77 % |
| 9 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 459 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 556 533 $ Poids 76 % |
| 10 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 438 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 112 $ Poids 75 % |
| 11 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 76 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 357 656 $ Poids 75 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 598 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 349 183 $ Poids 73 % |