2580 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 89,6 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 187 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556265211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52159
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068556265211800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 168 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 336 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 377 779 $ Poids 92 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 561 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 401 684 $ Poids 85 % |
| 4 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 93 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 597 $ Poids 84 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 200 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 361 367 $ Poids 82 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 649 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 273 520 $ Poids 81 % |
| 7 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 334 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 386 224 $ Poids 80 % |
| 8 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 679 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 305 281 $ Poids 80 % |
| 9 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 345 127 $ Poids 80 % |
| 10 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 567 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 551 973 $ Poids 75 % |
| 11 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 539 $ Poids 74 % |
| 12 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 170 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 651 $ Poids 74 % |