2567 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 201 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556265612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52165
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
94068556265612800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 131 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 240 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 387 581 $ Poids 80 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 241 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 462 357 $ Poids 80 % |
| 4 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 154 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 381 141 $ Poids 79 % |
| 5 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 485 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 474 $ Poids 76 % |
| 6 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 316 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 436 471 $ Poids 75 % |
| 7 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 630 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 679 235 $ Poids 70 % |
| 8 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 239 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 409 805 $ Poids 67 % |
| 9 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 642 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 307 243 $ Poids 67 % |
| 10 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 62 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 327 348 $ Poids 66 % |
| 11 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 799 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 386 009 $ Poids 65 % |
| 12 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 745 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +25 005 $ | 570 915 $ Poids 65 % |