2560 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
636 100 $
Autre · constr. 1972 · terrain 5 805,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 805,4 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 810 000 $
Rôle antérieur 1 462 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556268914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
52174
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
1 472 500 $
Rôle antérieur
1 462 000 $
ID provincial
94068556268914800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 275 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 377 200 $ Poids 67 % |
| 2 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 336 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 325 272 $ Poids 65 % |
| 3 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 419 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 272 930 $ Poids 64 % |
| 4 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 395 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 332 524 $ Poids 64 % |
| 5 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 428 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 393 254 $ Poids 63 % |
| 6 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 506 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 376 220 $ Poids 61 % |
| 7 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 523 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 358 376 $ Poids 59 % |
| 8 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 574 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 308 828 $ Poids 59 % |
| 9 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 559 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 345 755 $ Poids 58 % |
| 10 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 634 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 358 192 $ Poids 57 % |
| 11 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 364 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 374 059 $ Poids 57 % |
| 12 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 644 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 57 % |