2655 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 83,8 m² · constr. 2009 · terrain 439,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556272203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62746
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
94068556272203900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 171 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 586 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 57 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 934 $ Poids 94 % |
| 3 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 335 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 603 $ Poids 92 % |
| 4 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 319 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 401 954 $ Poids 84 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 447 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 781 $ Poids 79 % |
| 6 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 352 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 432 588 $ Poids 78 % |
| 7 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 406 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 317 $ Poids 76 % |
| 8 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 401 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 416 175 $ Poids 74 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 749 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 290 $ Poids 72 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 374 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 375 652 $ Poids 66 % |
| 11 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 497 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 386 379 $ Poids 63 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 954 $ Poids 62 % |