2609 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 102,6 m² · constr. 2009 · terrain 556,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 308 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556281736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62769
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
94068556281736100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 168 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 763 $ Poids 84 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 390 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 474 208 $ Poids 79 % |
| 3 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 250 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 734 084 $ Poids 78 % |
| 4 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 501 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 213 $ Poids 77 % |
| 5 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 434 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 503 529 $ Poids 74 % |
| 6 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 756 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 383 $ Poids 71 % |
| 7 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 465 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 638 $ Poids 71 % |
| 8 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 170 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 594 623 $ Poids 71 % |
| 9 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 110 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 180 $ Poids 67 % |
| 10 | 2567, rue Marchand, Saguenay 2025-05-30 · 177 m · Vendu 532 500 $ (5 417 $/m²) 98,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 732 $ Poids 62 % |
| 11 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 650 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 420 681 $ Poids 61 % |
| 12 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 697 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 378 $ Poids 60 % |