2566-2568 Rue MARCHAND · Saguenay
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 180,9 m² · constr. 2009 · terrain 561,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 334 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556283757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61358
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
94068556283757100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 346 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 614 304 $ Poids 94 % |
| 2 | 2571, rue Lotbinière, Saguenay 2026-08-14 · 265 m · Vendu 800 000 $ (4 643 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 803 965 $ Poids 93 % |
| 3 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 37 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 641 254 $ Poids 62 % |
| 4 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 49 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 269 $ Poids 59 % |
| 5 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 349 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 940 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 677 860 $ Poids 58 % |
| 6 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 405 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −811 $ | 187 103 $ Poids 36 % |
| 7 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 346 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 597 502 $ Poids 30 % |
| 8 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 37 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 609 726 $ Poids 21 % |
| 9 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 769 $ Poids 21 % |
| 10 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 332 449 $ Poids 18 % |
| 11 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 192 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 147 $ Poids 18 % |
| 12 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 516 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −57 136 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 754 957 $ Poids 16 % |