2683 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 116,1 m² · constr. 1955 · terrain 767,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 184 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556302876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52312
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068556302876400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 146 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 282 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 316 929 $ Poids 84 % |
| 3 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 326 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −20 264 $ | 517 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 637 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 291 020 $ Poids 80 % |
| 5 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 65 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 537 $ Poids 80 % |
| 6 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 556 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 348 638 $ Poids 79 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 520 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 441 035 $ Poids 79 % |
| 8 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 648 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 423 215 $ Poids 78 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 370 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 317 223 $ Poids 77 % |
| 10 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 717 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 565 $ Poids 75 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 625 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 343 332 $ Poids 75 % |
| 12 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 040 $ Poids 67 % |