2703 Rue KEROUACK · Saguenay
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 613,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 188 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556303351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52320
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
94068556303351800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 287 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 292 087 $ Poids 89 % |
| 3 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 474 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 257 044 $ Poids 87 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 490 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 319 564 $ Poids 86 % |
| 5 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 250 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −20 264 $ | 473 295 $ Poids 85 % |
| 6 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 636 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 317 693 $ Poids 83 % |
| 7 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 556 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 388 247 $ Poids 82 % |
| 8 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 380 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 378 672 $ Poids 82 % |
| 9 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 475 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 294 658 $ Poids 82 % |
| 10 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 603 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 355 266 $ Poids 81 % |
| 11 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 569 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 941 $ Poids 81 % |
| 12 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 343 313 $ Poids 79 % |