2689-2691 Rue KEROUACK · Saguenay
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 120,8 m² · constr. 1957 · terrain 613,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 201 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556303902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52326
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
94068556303902800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 91 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 444 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 287 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 326 686 $ Poids 91 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 573 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 299 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 564 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 435 173 $ Poids 78 % |
| 5 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 550 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 358 296 $ Poids 77 % |
| 6 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 38 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 457 907 $ Poids 77 % |
| 7 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 244 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −15 198 $ | 534 250 $ Poids 74 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 464 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 453 676 $ Poids 72 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 566 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 353 158 $ Poids 69 % |
| 10 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 91 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 449 016 $ Poids 69 % |
| 11 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 292 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 326 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 786 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 332 $ Poids 66 % |