2362 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 105,6 m² · constr. 1963 · terrain 649,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 245 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556305397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52348
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
94068556305397300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 0 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 988 $ Poids 98 % |
| 2 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 67 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 233 $ Poids 97 % |
| 3 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 304 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 437 450 $ Poids 94 % |
| 4 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 646 $ Poids 91 % |
| 5 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 386 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 340 643 $ Poids 89 % |
| 6 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 454 801 $ Poids 89 % |
| 7 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 278 $ Poids 88 % |
| 8 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 124 $ Poids 87 % |
| 9 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 474 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 325 003 $ Poids 87 % |
| 10 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 327 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 420 749 $ Poids 83 % |
| 11 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 129 $ Poids 83 % |
| 12 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 650 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 363 567 $ Poids 83 % |