2373 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 124,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 191 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556308896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52377
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
94068556308896900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 377 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 291 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 382 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −9 176 $ | 290 384 $ Poids 85 % |
| 3 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 510 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 432 547 $ Poids 84 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 33 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 706 $ Poids 83 % |
| 5 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 241 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 314 166 $ Poids 80 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 668 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 318 656 $ Poids 79 % |
| 7 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 151 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 677 $ Poids 68 % |
| 8 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 186 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 329 467 $ Poids 67 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 422 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 345 129 $ Poids 66 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 411 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 443 456 $ Poids 66 % |
| 11 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 749 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 349 583 $ Poids 65 % |
| 12 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 150 m · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 115 603 $ Poids 65 % |