2691 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 64,8 m² · constr. 1950 · terrain 307,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 164 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556309759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60485
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
94068556309759900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 234 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 203 198 $ Poids 97 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 296 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 262 062 $ Poids 81 % |
| 3 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 242 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +9 506 $ | 293 087 $ Poids 57 % |
| 4 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 325 169 $ Poids 38 % |
| 5 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 394 m · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 307 673 $ Poids 32 % |
| 6 | 2140, rue Labrecque, Saguenay 2024-07-08 · 196 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 681 $ Poids 29 % |
| 7 | 2687, Rue Dolbeau, Saguenay 2024-05-31 · 17 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 558 $ Poids 25 % |
| 8 | 2151, Rue Labrecque, Saguenay 2024-05-13 · 162 m · Vendu 269 000 $ (4 164 $/m²) 64,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 328 801 $ Poids 25 % |
| 9 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 281 259 $ Poids 22 % |
| 10 | 2716, rue Couture, Saguenay 2024-06-14 · 274 m · Vendu 205 000 $ (2 808 $/m²) 73 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 238 742 $ Poids 21 % |
| 11 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 278 959 $ Poids 20 % |
| 12 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 359 386 $ Poids 17 % |