2668 Rue KEROUACK · Saguenay
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 110,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 116,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,2 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 223 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556314891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52424
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
94068556314891500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 214 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 279 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 720 $ Poids 89 % |
| 3 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 498 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 446 321 $ Poids 87 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 491 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 428 989 $ Poids 84 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 57 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 438 885 $ Poids 83 % |
| 6 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 312 $ Poids 82 % |
| 7 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 591 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 347 523 $ Poids 82 % |
| 8 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 602 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 331 448 $ Poids 80 % |
| 9 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 134 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 451 648 $ Poids 78 % |
| 10 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 554 $ Poids 78 % |
| 11 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 465 042 $ Poids 76 % |
| 12 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 819 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 933 $ Poids 73 % |