2398 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 105,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 124,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 189 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556316826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52444
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
94068556316826700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 171 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 463 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 212 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 639 $ Poids 95 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 93 % |
| 4 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 796 $ Poids 91 % |
| 5 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 356 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 806 $ Poids 91 % |
| 6 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 440 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 454 $ Poids 90 % |
| 7 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 500 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 173 $ Poids 86 % |
| 8 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 254 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 382 364 $ Poids 85 % |
| 9 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 412 941 $ Poids 84 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 641 $ Poids 83 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 614 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 761 $ Poids 79 % |
| 12 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 590 $ Poids 79 % |