2652-2654 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 167,2 m² · constr. 1959 · terrain 654,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 218 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556323053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52500
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
94068556323053900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 544 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +4 301 $ | 295 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 463 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 343 371 $ Poids 64 % |
| 3 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 687 m · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 139 895 $ Poids 61 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 580 $ Poids 59 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 707 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 333 011 $ Poids 48 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 906 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 422 936 $ Poids 40 % |
| 7 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 567 $ Poids 38 % |
| 8 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 881 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge +7 647 $ | 355 557 $ Poids 37 % |
| 9 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 667 984 $ Poids 35 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 842 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 458 713 $ Poids 34 % |
| 11 | 2571, rue Lotbinière, Saguenay 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 643 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 160 $ Poids 34 % |
| 12 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 591 096 $ Poids 32 % |