2333-2335 Rue SAUCIER · Saguenay
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 147,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 170,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 256 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556323877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52506
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
94068556323877600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 669 m · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 134 226 $ Poids 81 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 533 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +12 904 $ | 287 329 $ Poids 76 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 702 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 234 $ Poids 67 % |
| 4 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 148 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 376 815 $ Poids 66 % |
| 5 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 843 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +16 823 $ | 342 559 $ Poids 62 % |
| 6 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 110 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 508 596 $ Poids 56 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 867 $ Poids 48 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 895 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 599 $ Poids 45 % |
| 9 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 060 $ Poids 45 % |
| 10 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 793 $ Poids 44 % |
| 11 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 869 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 411 789 $ Poids 41 % |
| 12 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 762 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 365 702 $ Poids 41 % |