2458 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 101,7 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 168 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556329132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52538
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
94068556329132500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 34 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 042 $ Poids 95 % |
| 3 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 101 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 166 $ Poids 92 % |
| 4 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 227 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 305 864 $ Poids 92 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 394 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 963 $ Poids 91 % |
| 6 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 457 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 314 $ Poids 90 % |
| 7 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 391 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 452 973 $ Poids 89 % |
| 8 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 86 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 141 $ Poids 85 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 548 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 692 $ Poids 82 % |
| 11 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 403 980 $ Poids 82 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 559 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 154 $ Poids 79 % |