2095-2097 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 80,8 m² · constr. 1966 · terrain 507 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 128 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556329375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52543
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
94068556329375100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 255 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 387 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 136 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 310 512 $ Poids 91 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 255 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 391 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 523 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 377 138 $ Poids 86 % |
| 5 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 620 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 069 $ Poids 82 % |
| 6 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 337 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 618 $ Poids 80 % |
| 7 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 925 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 312 577 $ Poids 67 % |
| 8 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 326 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 342 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 617 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 283 435 $ Poids 65 % |
| 10 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 607 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 339 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 2765, rue Couture, Saguenay 2025-06-09 · 431 m · Vendu 219 000 $ (2 635 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 953 $ Poids 60 % |
| 12 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 520 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 932 $ Poids 59 % |