2439 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 106,6 m² · constr. 1969 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 227 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556331135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52562
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
94068556331135800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 496 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +15 198 $ | 530 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 531 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 364 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 555 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 585 $ Poids 84 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 311 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 357 739 $ Poids 80 % |
| 5 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 745 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 439 298 $ Poids 77 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 202 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +5 274 $ | 288 418 $ Poids 75 % |
| 7 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 480 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −22 504 $ | 527 208 $ Poids 75 % |
| 8 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 469 685 $ Poids 73 % |
| 9 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 243 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 457 071 $ Poids 72 % |
| 10 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 503 $ Poids 72 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 246 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 444 921 $ Poids 70 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 847 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 342 077 $ Poids 70 % |